Мошенники продают незаконные участки под маркой «Зем-Комфорт»

Мошенники продают незаконные участки под маркой «Зем-Комфорт»

11 марта появилась информация, что «тысячи граждан рискуют оказаться обманутыми, приобретая участки, которые впоследствии признаются незаконными», а ключевым игроком в «серых схемах» выступает предприятие Виктора Шалимова. Покупателям якобы предлагали размежеванные в территориальной зоне СХ-3 наделы с видом разрешенного использования, не предполагающего возведения жилья, но не предупреждали об этих нюансах. В итоге, новые владельцы в скором времени якобы могли сталкиваться с требованиями мэрий о сносе построек.

В «Зем-Комфорте» говорят, что доказали, что вплоть до 2025 года практически во всех градостроительных регламентах Московской области предельные  размеры вновь образуемых земельных участков из земель СХ-3 не были установлены. А при их определении следовало руководствоваться градостроительным регламентом в каждом конкретном случае, а не законом Московской области, в котором указан минимальный размер участка сельхозназначения в 2 гектара.

«Более того, возможность межевания участков на площадь менее 2 гектаров подтверждается как судебной практикой, так и письмом Росреестра от 21 ноября 2023 года, где напрямую указывается, что отсутствие в градостроительном регламенте установленного предельного минимального или максимального размера для образуемых земельных участков не является препятствием для их образования», - говорят представители «Зем-Комфорта».

Что касается якобы неведения покупателей участков в терзоне СХ-3 о невозможности строительства на их территории жилых построек, в компании сообщили, что покупатели при заключении сделки информируются продавцом о назначении земли, о чем подписывают соответствующее уведомление, помимо информации содержащейся в договоре купли-продажи. В документе о возможности возведения жилья нет ни слова.

«Действительно, бывают случаи предъявления исков от администрации о сносе таких объектов. В таких случаях юристы Виктора Шалимова оказывают квалифицированную юридическую помощь покупателям. Во всех предыдущих случаях суды отказывали администрации в исках к покупателям. Упоминалось, что высказывали жалобы жители поселка «Удинские дачи», но никаких претензий от них в адрес компании и самого Виктора Шалимова не поступало», - подчеркнули в фирме.

В «Зем-Комфорте», впрочем, не скрывают, что, прикрываясь именем компании, на платформе «Авито», принадлежащие Шалимову участки периодически размещают мошенники, дезинформируя тем самым покупателей.

«По причине того, что «Авито», при платном размещении объявлений о продаже земельных участков даже не запрашивает документы о праве собственности на размещаемые объекты (в отличие от квартир!), платформу нередко используют мошенники. Зачастую не имеющие никакого отношения к «Зем-Комфорту» неустановленные лица делают копии официальных объявлений о продаже участков, принадлежащих Шалимову. Такие попытки пресекаются. Так, 10 марта 2025 года, то есть, до публикации СМИ в адрес «Авито» была направлена претензия о блокировке более чем 120 фейковых объявлений», - рассказали в «Зем-Комфорте».

Необходимо отметить, что согласно данным базы «Контур.Фокус», компания «Зем-Комфорт» зарегистрирована в июне 2020 года. За все время деятельности она не выступала в качестве ответчика в арбитражных разбирательствах. Отсутствует и информация о проверках или санкциях в отношении предприятия на портале Единого реестра проверок Генпрокуратуры РФ.